不動産投資のキホン

続いて、融資を受ける際の審査ポイント、注意点について記載します。

＜審査のポイント＞

投資用不動産の購入における融資実行可否の審査においては、どんな点がチェックされるのでしょうか？

主なポイントとなるのは、以下３点です。

１．物件の収支

２．物件の担保評価

３．個人の属性

物件だけでも人だけでもない、両面で評価されることを覚えておきましょう。

＜融資を受ける際の注意点＞

審査ポイントは先に書いたとおりですが、融資を受けやすい物件や、逆に受けにくい物件の特徴はあるのでしょうか？

融資を受けるために物件が満たしているべきは、「担保評価」です。

一般的には、以下のような物件は融資を受けづらいとされています。

・店舗・事務所部分が３割以上を占める物件

・１部屋が18平米以下の物件

・敷地が50坪以下の物件

・区分所有物件

・検査済証明書がない物件

しかし、一部の銀行では積極的に融資していたり、個人の属性次第で貸してくれたりと、融資の条件も多様化しているため、購入を検討している物件が上記条件に当てはまるからと言って諦めず、本当に欲しければ打診してみましょう。