諸費用
カテゴリ： 不動産投資
ご存知でしたか？
投資用不動産の購入には、物件価格以外にさまざまな費用がかかってきます。
ここでは、その代表的な諸費用を挙げてみたいと思います。
＜登記費用（登録免許税）＞
物件の購入には、所有権移転登記が必要です。
この登記をする際にかかる税金が登録免許税となります。
登録免許税の計算式は、「税額 ＝ 課税標準 × 税率（20/1000）」です。
＜印紙代（印紙税）＞
不動産の取引では、以下の文書に対して印紙税がかかってきます。
・不動産の売買契約書
・建築請負契約書
・土地賃貸借契約書
・ローン借入れの金銭消費貸借契約書等
税額は契約書の記載金額によって異なります。
不動産の価格が高くなればなるほど、印紙税は高くなります。
＜不動産取得税＞
不動産を購入すると、必ず３％の不動産取得税が課税されます。
＜固定資産税精算金＞
税法上は、固定資産税の納税義務は１月１日時点の所有者にありますが、
不動産の売買取引では、売主・買主間で固定資産税を清算します。
＜建物に対する消費税＞
収益物件などの不動産の価格には、土地代と建物代が含まれています。
土地代については消費税はかかりませんが、建物代については、５％の消費税がかかります。
築年数が古い物件であれば、建物代を０円にすることもできます。
その場合は、消費税も０円になりますので、そのあたりも考慮して物件価格の内訳を考えましょう。